O mercado imobiliário americano tem motivos para otimismo em 2025, conforme indicado por um estudo abrangente com mais de 100 especialistas, que projeta um aumento médio anual de 2,7% nos preços das casas a nível nacional. De acordo com a National Association of Realtors (NAR), o preço médio das casas em 2024 registrou uma elevação para $389.500, um crescimento de 0,9% em relação ao ano anterior. Paulo Schneider, empresário especializado no atendimento a estrangeiros no setor imobiliário americano há mais de 30 anos, comenta sobre as perspectivas do mercado.
Este cenário otimista é ainda reforçado pela expectativa de uma redução nas taxas de juros hipotecárias, atualmente em 6,79%. A NAR afirma que a taxa média para hipotecas fixas de 30 anos caiu para cerca de 6,20%, criando um ambiente mais favorável para o financiamento imobiliário. Esse movimento já impacta as vendas de casas existentes, refletindo o interesse renovado dos compradores.
A expansão do inventário também é uma tendência, com o andamento de que 1,48 milhões de novas construções já foram iniciadas em 2024. No entanto, a escassez de habitação, especialmente em mercados específicos, ainda será um desafio, mesmo com o crescimento modesto na oferta de casas unifamiliares e unidades multifamiliares.
A acessibilidade segue sendo uma preocupação central. A expectativa de queda nas taxas hipotecárias traz algum alívio para os compradores, mas a demanda por imóveis em áreas valorizadas e a persistente escassez de moradias acessíveis ainda limitam o acesso à compra de imóveis para muitas famílias.
O segmento de luxo, especialmente em cidades como Miami, Boca Raton e Orlando, deve continuar a crescer, segundo especialistas o Paulo Schneider ao mesmo tempo, a tecnologia está transformando as transações imobiliárias, com a crescente adoção de tours virtuais, inteligência artificial e contratos inteligentes, que facilitam as negociações e melhoram a experiência do comprador.
A sustentabilidade e a eficiência energética se destacam como fatores cada vez mais influentes nas decisões de compra, à medida que os consumidores buscam propriedades que atendam aos novos padrões de vida e de trabalho.
Em resumo, o mercado imobiliário americano deve apresentar um crescimento moderado até o final de 2024 e ao longo de 2025. A combinação de taxas de juros potencialmente mais baixas, inovação tecnológica, e um inventário em expansão proporcionam um ambiente promissor, enquanto a busca por imóveis sustentáveis e adaptáveis reflete as novas preferências dos consumidores. O cenário de crescimento gradual é reforçado por um ambiente econômico relativamente estável, beneficiando compradores e investidores em uma das maiores economias do mundo.
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Samantha di Khali Comunica
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