Com o cenário global em constante transformação, o mercado imobiliário dos Estados Unidos enfrenta mudanças significativas após os efeitos da pandemia de COVID-19 e os possíveis desdobramentos de uma segunda administração Trump. Elementos como alterações nas políticas de imigração, expansão de tarifas comerciais, custos crescentes das mudanças climáticas, avanços na inteligência artificial e a fragilidade da ordem internacional baseada no comércio global moldam o panorama econômico. Contudo, nenhum desses fatores tem um impacto tão direto sobre o setor quanto às taxas hipotecárias.Paulo Schneider, empresário especializado no setor imobiliário americano há mais de 30 anos, comenta sobre o cenário atual do mercado imobiliário.
Se as taxas de hipoteca permanecerem elevadas, as transações imobiliárias continuarão moderadas. No entanto, uma queda mais acelerada dessas taxas pode liberar a demanda reprimida nos últimos anos. Embora a Reserva Federal projete que a inflação não alcance a meta de 2,0% de forma consistente antes de 2026, uma redução gradual das pressões sobre as taxas de juros ao longo de 2025 pode aumentar a acessibilidade no mercado.
A escassez de imóveis disponíveis para venda mantém a pressão sobre os preços, mas espera-se uma recuperação lenta nas vendas, impulsionada por mudanças naturais nas necessidades familiares e profissionais dos compradores. Nesse contexto, imóveis novos continuam sendo uma opção atrativa, com vantagens como preços competitivos, descontos e incentivos oferecidos pelos construtores. Segundo Paulo Schneider , empresário de destaque no setor imobiliário, “oportunidades de investimento em mercados em ascensão como Miami e Orlando são especialmente promissoras em 2025”.
Os compradores estão cada vez mais atraídos por novas construções, que oferecem não apenas preços ajustados, mas também modernidades e qualidades que valorizam o imóvel a longo prazo. Esses fatores tornam o segmento de imóveis novos uma alternativa mais viável em um mercado marcado por custos elevados e limitada disponibilidade de imóveis usados.
Após uma queda acentuada nas vendas de casas existentes em 2023 e 2024 – os níveis mais baixos em quase três décadas –, o mercado deve apresentar uma recuperação lenta até 2029. Por outro lado, as vendas de casas novas, que já mostraram resiliência em 2024 devido à capacidade dos construtores de reduzir taxas hipotecárias, devem continuar em expansão. Contudo, desafios como a concorrência por terrenos e a escassez de mão de obra qualificada podem limitar esse crescimento.
O futuro do mercado imobiliário também será influenciado por variáveis econômicas e políticas. Possíveis mudanças nas políticas governamentais e nas condições econômicas globais podem alterar significativamente o cenário atual. Apesar das incertezas, áreas com crescimento robusto, especialmente em cidades turísticas, continuam oferecendo boas oportunidades de investimento, reforçando a resiliência do mercado imobiliário norte-americano.
Em suma, o mercado de 2025 parece promissor para aqueles dispostos a explorar novas construções e aproveitar incentivos estratégicos. Investidores e compradores atentos às tendências econômicas e regionais poderão identificar oportunidades significativas, mesmo em um ambiente desafiador.
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Acompanhe Paulo Schneider no Programa Chá das Cinco pela TVBC, TVN e Acqua Tv falando sobre melhores investimentos em imóveis na Flórida. E a partir do dia 05 de fevereiro Paulo Schneider estará no comando do programa “América e Você com Paulo Schneider” na TV Interior da cidade de Santa Barbará d’ Oeste todas as quartas feiras às 21h.
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Samantha di Khali Comunica
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